• Incorporação Tradicional refere-se ao processo pelo qual uma construtora ou incorporadora adquire um terreno, desenvolve o projeto e vende os imóveis na planta ou já construídos. Neste modelo, a empresa responsável pelo empreendimento assume diretamente os riscos do projeto.

• Preço de custo SPE (Sociedade de Propósito Específico) é uma estrutura jurídica criada especificamente para desenvolver um determinado empreendimento imobiliário. A criação de uma SPE tem como objetivo principal separar os riscos do projeto dos riscos da empresa mãe, protegendo os investidores e facilitando a captação de financiamentos específicos para o empreendimento.

1. Formação do Grupo de Investidores/Compradores:

• Inicialmente, forma-se um grupo de interessados em financiar a construção de um empreendimento imobiliário. Esse grupo pode ser organizado por uma incorporadora ou por uma empresa especializada em gestão de projetos a preço de custo.

• Cada participante se compromete a contribuir com uma parte do custo total estimado da obra, proporcional ao tamanho ou valor da unidade imobiliária que deseja adquirir.

2. Constituição de uma Associação ou SPE (Sociedade de Propósito Específico):

• Para administrar o projeto, os participantes criam uma associação ou uma Sociedade de Propósito Específico (SPE). Esta entidade será responsável por contratar a construtora, adquirir o terreno, gerenciar a obra e realizar os pagamentos.

• A gestão pode ser feita pelos próprios membros ou por uma empresa contratada, especializada em gerenciamento de construções a preço de custo.

3. Financiamento da Construção:

• Os participantes financiam a construção por meio de aportes mensais, calculados com base nos custos previstos e reais da obra. Esses aportes são ajustados ao longo do tempo, conforme o andamento da construção e eventuais variações nos custos. Geralmente pagamentos mensais e aportes anuais.

• Os pagamentos são feitos diretamente à conta gerida pela associação ou SPE, garantindo transparência no uso dos recursos.

• Nesta modalidade não permite financiamento bancário.

4. Transparência e Controle de Custos:

• Uma característica marcante da incorporação a preço de custo é a transparência total sobre os custos do projeto. Os participantes têm acesso às contas, podendo verificar todos os gastos e participar das decisões importantes sobre a obra.

• Eventuais economias ou sobras de caixa são divididas entre os participantes, enquanto que custos extras são rateados.

5. Finalização e Entrega do Empreendimento:

• Após a conclusão da obra, cada participante recebe a posse de sua unidade imobiliária, proporcional ao seu investimento. Como o financiamento é baseado nos custos reais, os riscos de aumento significativo de preços são minimizados.

Vantagens:

• Custo mais Baixo: Potencialmente, o custo final do imóvel pode ser menor, já que não há margem de lucro da incorporadora.

• Transparência: Os investidores têm visibilidade completa sobre os custos e gestão do projeto.

• Controle: Os participantes têm voz ativa nas decisões sobre a construção.

Desvantagens:

• Risco de Custos Adicionais: Se os custos da obra excederem as estimativas iniciais, os participantes devem cobrir o valor adicional.

• Gestão de Obra: Requer envolvimento ativo dos participantes ou a contratação de uma gestora competente.

Como Podemos Ajudá-lo(a) a Escolher a Melhor Oportunidade

• Valor Pretendido para Investimento: Isso nos ajudará a identificar as faixas de preço mais adequadas para você.

• Bairros de Preferência: Conhecer suas preferências de localização nos permite selecionar empreendimentos.

• Tipologia: Studio, loft, flat, 1,2,3 ou 4 quartos, garden, duplex, metragem média.